リフォーム用マンション　サーチサポートサービス

新築のマンションをいくつか見たけどなかなか気に入った物件が見つからない.....いっそのこと中古マンションを購入して自分のライフスタイルに合わせたリフォームをしたいんだけど、どんな物件を購入すればいいのか分からない。建築家にアドバイスしてもらえないだろうか？というお問い合わせが多いので、以下のようなサービスを始めました。

リフォーム用マンションサーチ　条件整理　\10,000
マンションを探すのにあたって、まず現在のご自宅にお伺いして現在の状況を拝見し、予算、面積、エリア、ライフスタイル、家族構成などをお聞きして、どのようなマンションがいいのかという条件面の整理をお手伝いします。

図面チラシへのコメント　\3,000/1物件
お客様に上記の条件に基づいて物件探しをしていただき、お気に召した物件があれば、まずチラシをＦＡＸでお送りいただきます。図面、条件、写真などを拝見し、コメントさせていただきます。内覧に私が同行する価値があるかどうかをまず見極めてはいかがでしょうか。物件探しのお時間がない方には当方で物件をサーチさせていただくオプションもございます。

マンションの内覧　\15,000/1物件　（東京23区内、交通費含）
お客様とご一緒に中を確認しつつ、その場でコメントをさせていただきます（料金を低くするためにフォーマルなレポートは作成しませんが、図面に書き込みをしたものをコピーしてお渡ししたいと思います）。内覧の時には、事前に不動産業者に設計図書（特に断面矩計図、設備図、構造図）を取り寄せておくように頼んでおいてください。どのマンションでも管理人室に図面が保管されているはずです。また給排水などの設備面などは図面がない場合、解体をしなければ分からない場合もありますので（例えばキッチンを移動したい場合、配水管がどこでスラブを貫通しているかが分からないと、どこまで移動できるかはわかりません）、内覧ではそこまでの確認は難しい場合があることもご了承ください。あくまでリフォーム前提とした内覧なので、間仕切壁がどれだけ精度が良いかなどという細かいチェックはしません。
専有内部だけでなく、マンション全体に対するコメントもさせていただきます（内装はいくらでも自由に変えれますが、共有部分は住人全員の合意がいるので、資産価値的には外装の方が重要な場合が多々あります）。

このように段階別に料金を設定していますので、物件のポテンシャルがあれば、次のステップへ進めるというふうにすればいかがでしょうか。もちろんいい物件がみつかり、リフォームをする場合の設計、そして現場の監理に関してもお力になれます。われわれも、実際に中古マンション購入、リフォームした経験がありますので、きっとお力になれると思います。

いきなり建築家に設計を頼むには勇気がいる？
購入するマンションも決まり、まず軽く設計をしてもらいたいという方に、企画設計というシステムをご用意しおります。
企画設計料8万円で、建築家がマンションの詳しい実測調査をし、設計契約にいたるためのプランおよびスケッチの作成をします。
ご提案をお気に召していただければ、設計契約を締結させていただき、基本設計、実施設計と進めることができます。基本設計、実施設計をご依頼いただいた場合、企画設計料分は設計料から差し引かせていただきます。

工事金額に連動しない設計料
通常、工事金額に対するパーセンテージで設計料を設定している設計事務所が多いですが、追加工事で工事金額が上昇すれば、同時に設計料が上がってしまい、また設計者としてもコストを削減する努力をすると設計料が下がってしまうというジレンマがありました。そこでKEY OPERATIONでは工事金額に関係なく坪4〜６万円という工事面積に連動した設計料としています。

ご連絡は infoa@keyoperation.com までどうぞ。